4. La creación del boom inmobiliario
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La afluencia de un flujo de capital exterior tan voluminoso se tradujo en un crecimiento extraordinario del precio de la vivienda.
El intenso aumento del precio de la vivienda en España fue resultado directo de la afluencia exagerada de capital exterior. Entre 2000 y 2008, los precios de la vivienda en España registraron un aumento superior al 260%, muy superior a los habidos en Italia, Francia o Grecia, o a los precios estables en Alemania.
La vivienda, un bien de uso básico y necesario, se convirtió en materia sobre la que se organizó una gran especulación. La primera consecuencia del disparo de los precios ha sido la reducción de la accesibilidad a la vivienda. El profesor José García Montalvo señala que en 1997, el precio medio de la vivienda representaba 3,6 veces la renta disponible bruta de los hogares, mientras que en 2007 supuso 7,7 veces. La construcción llegó a representar el 18% del PIB.
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